金九银十,经济下行,楼市下跌

风清扬斈 11个月前 (10-23) 网络资料 342 0

俄罗斯卫星通讯社当地时间10月10日报道,据全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布的《全球城市住宅指数》(GRCI)报告显示,中国西安在全球住房价格增长最快城市排名中高居首位。

报告给出了2018年第二季度至2019年第二季度的房价变化数据,追踪150个国际城市的住宅价格走势。


报告显示,西安房价以25.1%的年增长率排名第一。

排名第二位的是匈牙利首都布达佩斯,房价增幅24.2%,印度海得拉巴(18.3%)和艾哈迈达巴德(15.3%)分列第三、四位。

跻身前十的中国城市还包括武汉和重庆,房价较2018年同期分别上涨14.6%和12.1%。

莱坊方面表示,总体而言,全球各大城市的平均房价增速有所放缓。

该机构全球住宅研究部主管艾伦(Kate Everett-Allen)说:“截至2019年6月的一年内,全球平均房价增速仅为3.5%,远低于2016年底6.7%的近期高点。不断加剧的经济不确定性、贸易紧张局势、政治危机和可负担性担忧正在削弱买家对主流房地产市场的信心。”

相信很多出门在外打工的人,都曾经幻想过能够通过自己的努力,在陌生的城市里买套房。所谓恒产者有恒心,足以说明房产在人们心中的重要性,也正是如此,很多人才拼命的存钱买房。

在人们吐槽房价高的同时,内心也是非常希望房价下降一点,这样自己就能多省下一些钱了。近日,广东肇庆一恒大楼盘降价50%,一夜下跌整整30万元,因此而上了热搜。并且,引起了业主们的强烈不满,纷纷表示想要退房,毕竟,谁都不愿意看到自家的房子还未入住便掉价。

那么,这种一夜之间猛降价的方式,是否合理呢?已购房的业主退房,又是否属于违约呢?如果是你,你是会愿意继续入住,还是退房呢?今天,我们就一起来聊一聊,房子那些事儿。

一、一夜下跌30万,谁能忍得了?

其实,买房的人除了真正的刚需之外,很多人都是抱着投资的心态。也就是说,他们所盼望的,自然是买房后上涨,这样在未来的某个时间高位抛售之后,便能赚一笔钱。这,也是时下很多人财富快速积累的一个方式。

老实说,一夜之间下跌整整30万元,是很多人想都不敢想的事情。站在业主们的角度来看,前一天才按照原有价格支付,而如今就降了这么多,这根本就不能接受,毕竟,如果只是几千块钱或者几万块还能忍气吞声,但这可是整整30万元啊,多出这30万可以做很多很多的事情。

所以,很多业主纷纷表示退房,便也不稀奇了。老实说,退房都还算是相对客气的,曾经有案例表明,开发商降价之后,很多业主打砸楼盘甚至是抗议,足以说明事情的严重性并非降价那么简单。

二、已购房再退房,是否算违约?

不论是买房也好,亦或是其它购物也罢,但凡签了合同,便具有法律效应。也就是说,在你买房那一刻开始,未来房价是涨或是跌,都得接受,毕竟,签了合同可不能随意的再退房或者说是退款。

不过,如果对房子不满意,或者类似开头事件发生的话,即便是支付一定的违约金,也是可以退房的。毕竟,房子只是一个商品,不满意就退货也是合理的。只不过,这算是业主违约。

当然了,说业主违约也并不太正确,更准确的说,应该是开发商降价在先,导致业主们不满,从而引起的违约退房现象。所以,这也是为何很多开发商不敢随意降价的原因,二期三期只会比一期房价更高。

三、房价降50%仍然可以卖,说明什么问题?

或许大家只看到开发商一夜之间降价50%,以及只看到业主们想办法退房,但不知道大家有没有想过另外一个问题,那就是房价竟然下降50%即30万块钱,仍然还可以卖。

也就是说,这整整30万块钱完全是可以不用交的,除掉这30万块钱开发商竟然还可以赚钱,那房价原来设置如此之高,又到底是为了什么?很多人都说买不起房,这中间30万以上的溢价,难道真的让普通消费者来买单吗?

我们就以月收入10000块钱的高薪来计算好了,不吃不喝整整30个月(即两年半)的时间,才能够攒下这30万元,如今开发商一句话就将其降下来了,那原来的高房价会不会有一种被当成猪宰的感觉呢?

不错,身为普通人的确是想在陌生的城市里安家,但房价越来越高的社会里,我们需要省吃俭用多久才能真正的买一套房呢?如果房价合理的话还则罢了,但如今的种种迹象表明,房价的设置并不合理,远远超出了普通人的收入水平。这样下去,真正买得起房的刚需,又有几个呢?整整30万的,想想都让人觉得可怕。

当然了,目前大方向的政策便是房住不炒,只希望未来的房价能够慢慢的有下降的趋势,甚至能够降到大多数人买得起房的地步,这个社会才算是正常,不是吗?

那么,您是如何看待楼盘一夜之间下降50%,整整下跌30万元呢?如果您是业主,您会愿意继续入住吗?您如何看待此次的降价问题呢?欢迎一起在留言区聊一聊!


9月份,房价持续降温。10月21日,国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据显示,9月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所下降。

新房方面,9月份,共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨,比8月份的55个上涨城市减少了2个城市;二手房方面,40个城市的销售价格出现环比上涨,比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。

诸葛找房数据分析师国仕英表示,9月上涨城市数量持续在减少,可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

中原地产首席分析师张大伟也分析称,从房价看,市场调整趋势明显,主要还是因为持续出台的政策叠加各种资金收紧。“后续如果没有明显的信贷变化,预计下调趋势将在2019年持续。”

新房售价环比上涨城市已连续4个月下降 南宁仍领涨

数据显示,9月份,共有53个城市的新房销售价格出现环比上涨,比8月份的55个上涨城市减少了2个城市。

新京报记者梳理发现,新房销售价格环比上涨的城市数量已经连续4个月下降。此前, 6月份要比5月份的67个城市减少4个城市;7月份又比6月份的63个城市减少3个城市;8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市。

此外,9月份新房销售价格环比下降的城市高达12个,比8月份的10个城市有所增加。其中,新房销售价格环比下降的城市除了大连、牡丹江、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州外,还包括合肥、厦门、济南、贵阳等较为热点的城市。

国仕英表示,“金九”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,这就使得新房销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。

在53个新房销售价格环比上涨的城市中,南宁以2.1%的环比涨幅领跑。据悉,南宁已经连续2个月领跑,此前的8月份,南宁也以2.3%的环比涨幅,排名70城首位。此外,呼和浩特、昆明、西宁等多个城市的新房销售价格环比涨幅均超1%。

一位在南宁工作的房地产公司人员告诉新京报记者,近年来南宁房价一直在涨,毕竟是省会城市,地理位置还是不错的。9月份新房价格之所以上涨,是因为几个新房项目都集中在五象新区等热门区域,热门区域的房价确实要高一些,这样新房的整体价格就被拉高了。

28城二手房价格环比下降 唐山连续2月领涨

实际上,不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格也有所“退烧”。数据显示,9月份共有40个城市的二手房销售价格出现环比上涨,比8月份的43个上涨城市减少了3个城市。实际上,此前的8月份,二手房销售价格上涨城市数量比起7月份已经减少了5个城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,降温城市数量增加的现象,充分说明了当前二手房市场进入淡季,购房需求不足的特点,这会导致二手房房东降低挂牌价格,其实际成交的价格也会有所下跌。

值得关注的是,唐山依然以2.6%的环比涨幅领跑,此前的8月份,唐山亦以1.8%的环比涨幅排名70城首位。此外,哈尔滨、南京、吉林等地的二手房销售价格环比涨幅均超1%。

严跃进表示,唐山已经连续两个月出现了房价环比上涨排名第一的情况,未来预计该城市会对中介市场的房源管控等政策进行强化。

值得关注的是,9月份一些热点城市例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降。总体来看,当月共有28个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较8月份增加了8个城市。此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续5个月(5~9月)出现环比下降。

国仕英认为,二手房销售价格下跌城市数量居于高位,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。

北京二手房环比下降0.5% 有房源价格较年初降50多万

2019年已过三个季度,一些热点城市今年以来的房价走势也引发市场关注。国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示,9月份,各地坚持“房住不炒”定位,进一步落实房地产长效管理机制,房地产市场价格总体稳定,略有升降。

一线城市方面,9月份,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。

二手房销售价格环比上涨0.3%,其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

在北京工作的王女士近期给新京报记者分享了其看房经历。作为一名“北漂”,今年11月份,王女士缴纳的社保将满足规定的年限,因此购房规划也提上了日程。10月初,王女士并未外出,而是留在北京看房。“其实我们从今年4月份就开始看房了,10月初再去看房的时候,发现之前看的一些二手房总价有的已经降价十几万,有的甚至降了三十几万、五十几万,房产中介告诉我们,基本上在网上看的报价都可以再谈的,现在是买方市场。”

二线城市方面,31个城市新房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

三线城市方面,35个城市新房销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

严跃进认为,总体看,二线城市二手房降温明显,这和二线城市持续政策管控、潜在新房规模略有增加等因素有关,这中间也不排除部分房东房源挂牌周期过长,进而出现了降温的态势。

国仕英则表示,“金九”期间“以价换量”行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。

有楼盘促销一套能省300万元 9月市场交易仍不景气

进入10月份,楼市持续传统“金九银十”的销售旺季,新京报记者在链家APP发现,北京门头沟某楼盘推出了特惠房源,一套能省300万元;此外,还有楼盘直接推出了11套特惠房源,最高一套能省约180万元。

不过,楼房促销活动的火热对市场的带动作用有限。贝壳研究院的统计数据显示,9月北京链家客户成交周期环比延长5天至89天,为2017年以来的最高值。房源成交周期保持在100天的高位,进而导致业主继续选择降价促成交,调价中降价比例增至90.5%。

此外,链家APP数据也显示,北京市9月份带看次数为37.62万次,环比8月份的42.13万次,更是直接下跌了10.7%。

不只是房价“降温”,地价增速也在放缓。近日,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组发布的《2019年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示,今年第三季度全国总体地价水平环比、同比增速均放缓。从同比看,全国主要监测城市总体地价水平较去年同期增长4.2%,增速较上一季度下降0.42个百分点。其中,住宅地价同比增速已连续六个季度放缓。

新京报记者 潘亦纯 陈鹏 编辑 王进雨 校对 范锦春

每个月,国家统计局都会公布上个月份的70个大中城市房价涨幅变化数据,但很不直观。因此,船长每个月会根据城市的涨幅,重新整理制作数据表格,更直观地观察房价行情变化。

 10月21日,国家统计局发布了9月份的房价变化数据。与8月相比,又有着不小的变化。

 需要说明的是,不少人问榜单为什么没有苏州?国家统计局选定的这70个城市,包含4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市。但苏州这个经济强市,不知为何没能入选,因此,我们也无从解读其房价变化。

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 南宁继续领涨新房!

 先来看一下70个城市的新房涨幅情况。

 9月最新房价公布!这两个城市领涨全国!| 米筐原创

 其中新房环比涨幅情况:

 1)相比8月份,70个城市的新房价格中有53个城市上涨(8月为55个),5个城市持平(8月为5个),12个城市下跌(8月为10个,而7月为3个)。上涨的城市减少,下跌的城市继续增加,楼市的温度还在下降。

 2)53个上涨的城市中,有2个环比涨幅超过2%,16个涨幅超过1%。

 3)环比涨幅排在第一位的南宁,已连续两个月排在新房环比涨幅头名。

 为什么又是南宁?

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 上面这条留言是8月份70城房价数据解读文章中的一条,很准确的预言了9月的情况。

 没错,南宁最近获得的政策利好太多了。

 8月15日,国家发改委下发《西部陆海新通道总体规划》的通知,南宁是重要的枢纽城市;

 8月26日,国务院公布6个新设的自贸区名单,广西位列其中,南宁片区自然不会落下;

 9月11日,国家发改委公布首批入选2019年国家物流枢纽建设名单的23个城市,南宁又位列其中;

 短短一个月,南宁就获得三份国家级的重大利好,对周边县市的吸引力大大增强,也坚定了一部分在城市打拼的刚需落户的决心,加上南宁的库存周期只有4个多月,因此这两个月房地产市场变得火热,全款房、摇号房已经出现一批了。

 4)环比涨幅排在第二位的是洛阳,在6、7月份曾连续两个月排名第一,在出台一系列调控措施后,8月份涨幅有所下降,而9月又反弹了回来。

 5) 四个一线城市中,深圳上涨1.2%,上海上涨0.5%,北京和广州则与上月持平;

 6)12个新房价格下跌的城市中,包括合肥、厦门、贵阳等二线城市,也有宜昌、泸州等三线城市,但最大跌幅也不过0.5%。

 再来看一下70个城市的新房同比涨幅情况:

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 1) 与去年9月相比,70个城市新房价格有69个上涨,只有岳阳1个城市小幅下跌。

 2)9月新房同比涨幅超过10%的城市有24个,比8月的28个城市少了4个。

 3)涨幅最大的是大理,涨幅超过20%。而前8个月房价同比涨幅都在第一的西安,这次则下滑到了第五位,涨幅明显收窄。

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 唐山继续领涨二手房!

 新房代表着增量市场的表现,而存量市场的二手房数据,更能代表真实交易的情况。

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 先看70个城市的二手房环比涨幅:

 1)9月的70个城市的二手房价,有40个上涨(8月为43个),2个持平(8月为7个),28个城市下跌(8月为20个)。

 同新房的情况一样,上涨的城市在减少,而下跌的城市数量继续扩大。

 2)40个上涨的城市中,只有唐山和洛阳的涨幅超过2%,10个城市涨幅超过1%。

 3)涨幅第一的是唐山,已经连续两个月排在头名。不同于南宁的低库存,唐山的库存周期达到18个月,房市如此火爆的原因,显然是外部因素导致。比如京唐城际的开通,吸引了不少北京及周边的刚需客和炒房团。

 但按照以往惯例,连续两个月排在第一的城市,会出台一些措施抑制一下,不然太过冒头了。

 5)涨幅排在第二的是洛阳,加上新房环比涨幅同样排在第二,洛阳楼市的火热,依旧在持续。

 6)二手房价下跌的城市扩大到28个,跌幅最大的城市变成了武汉。

 再来看二手房的同比涨幅情况。

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 1)与去年9月相比,70个城市的二手房价59个上涨(8月为63个),1个持平,10个下跌(8月为7个),下跌的城市数量上升。

 2)随着下跌城市的扩大,已经没有城市的二手房涨幅超过20%。

 3)59个上涨的城市中,只有2个城市涨幅超过15%,8个涨幅超过10%,24个涨幅超过5%。

 4)涨幅排在前五的是呼和浩特、大理、唐山、西宁、南宁,除了唐山之外全部位于西部。

 5)唐山的排名还在上升,8月排在第五位,而9月爬升到了第三,似乎已经在召唤调控的边缘。

 6)下跌的城市扩大到10个,比8月新增了长沙、安庆、宜昌,而北京、郑州、广州和海口等城市的跌幅,还在扩大。

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 救还是不救?

 当然,很多人会质疑统计局的这份数据的真实性,我们不妨来看一下第三方数据统计机构的二手房涨幅情况,做下对比。

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 因为苏州、南通等城市并不在国家统计局的70城名单中,因此通过这份冰山指数榜单我们能观察到更多城市的房价变化。

 而恰巧,9月环比涨幅第一的正是南通!涨幅排在前五的还有吉林、丹东、南宁、无锡,也是近来楼市比较火热的城市。

 而跌幅最大的三个城市,则全部来自京津冀城市圈,天津跌1.2%,廊坊跌1.7%,燕郊则大跌6%,排在倒数第一。

 跌跌不休的燕郊似乎扛不住了,于是一则限购松绑的消息开始在网上飞传:

 凡是燕郊省直、高校等单位的无房员工,可购买一套新房,对迁入北京城市副中心的事业单位干部职工,限购一套住房。

 但此消息,并未得到官方认证。

 而有些城市,开始通过另一种方式,来“无意”的拯救一把当地楼市。

 10月15日,南京六合区出台新政,拥有大专以上学历,提供南京市居住证和学历证明,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要工作证明。而此前,需提供3年内累计2年社保或个税。

 同一天,天津连夜发文:拟在天津滨海中关村(8.67 -0.34%,诊股)科技园、宝坻中关村科技城试行承接北京非首都功能项目发展的政策措施,其中提到,对户籍暂未迁入的外地职工,在天津无房的,可购买1套房,且无需提供社保及个人所得税证明。

 10月19日,三亚发布人才住房新政,大专以上学历(全日制)+海南工作证明,即可买房无需落户;不用个税或社保证明,直接网签,以家庭单位,可买一套。

 这三个城市的房价,都处在下降趋势中。

 在房住不炒的大背景下,城市在继续分化。引进人才,已经成为各地放松限购最有效的“偷渡”方式。

 而在经济持续下行、减税降费的环境下,地方政府要想维持稳定的财政收入,唯一能拿出来救一下的,似乎只剩下了房地产这个“夜壶”。

 但后房地产时代即将来临,救或不救,前方的路都势必艰难。


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